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【买房贷款每月还款是怎么计算的】贷款买房首付最低多少

买房贷款每月还款是怎么计算的

本金

是在还款期内款数等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款月所产生的利息。

每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数) (本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

特点:由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息

在还款期内,每月偿还同等的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]

特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。


外地有过贷款记录且已还清,上海买房算首套吗?贷款比例怎么算?
不是,只要是名下有房子,都是属于二套房,二套房和首套房的区别就是要首付多付,之前如果有用公积金组合贷,估计公积金贷不了,商业贷款还是5.1

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