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贷款房子怎么过户?想买产权已经到期的房子能贷款吗


贷款房子怎么过户
现在有不少揭买房后,想将房子赠与给兄弟姐妹或者想将房屋转让给其他朋友。那么,房子有贷款能过户吗?房子有贷款怎么过户?

  房子有贷款能过户吗?

  首先,未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

  其次,房产在交易之前好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。

  房子有贷款怎么过户?

  1、转按揭

  最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

  如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产,卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押,然后再与买家进行过户的方法,买家就不用承担赎楼风险。

  3、用买方的首付款缴清剩余贷款

  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

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